Vanliga K3-utmaningar för styrelser
Kassören behöver tekniskt underlag som hänger ihop med årsredovisningen.
Komponenter utan koppling till verklighet
Revisorer frågar hur avskrivningar motiveras. Generiska listor utan besiktningsstöd blir svaga.
Underhållsplan och K3 i olika filer
Planen uppdateras inte när åtgärder genomförs — avgift och avsättning driftar isär.
Stambyte på horisonten
Stora komponenter kräver tidig avsättning. Utan LCC-riskerar styrelsen avgiftsschock.
Teknik + ekonomi i samma modell
Besiktningsman.se dokumenterar skicket. Vi omsätter det till plan och avsättning.
Komponentlista från besiktning
Statusbesiktning ger prioriterade byggnadsdelar med restvärde och åtgärdstid.
Finansiell förvaltning som tillägg
Bokföring och årsredovisning enligt BRF-praxis med K3-anpassning.
Styrelseunderlag inför stämma
Kassören får tabeller som kopplar åtgärd → avsättning → avgift.
Vanliga frågor
När blev K3 obligatoriskt för BRF?
K3 enligt BFNAR 2012:1 blev obligatoriskt för bostadsrättsföreningar från juni 2025. Kontrollera att er årsredovisning följer komponentmodellen.
Behöver vi ny besiktning för K3?
Inte alltid — men utan aktuellt tekniskt underlag blir komponentavskrivning svår att motivera. Statusbesiktning rekommenderas vart 3–5:e år.